金年会官网_东莞房企全力备战“金九”
作者:金年会 发布时间:2022-10-29 04:42
本文摘要:随着8月转入下旬,距离楼市传统旺季“金九”越来越近,东莞各家开发商已在全力集训。市场调研机构的数据表明,东莞楼市在过去一周供应量大幅度下跌,但不存在区域分化现象。 与此同时,一手住宅的成交价展现出萎靡,业内人士指出这是邻近“金九”的长时间现象。而在8月的尾声,东莞的土拍市场依旧亮点大大,在本周和下周都少有热点地块亮相,更有了多家开发商的目光。1 上周一手住宅成交价环比下降超强两成合富研究院统计数据表明,上周东莞住宅供应大幅度减少,但签下量自创年内新高。

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随着8月转入下旬,距离楼市传统旺季“金九”越来越近,东莞各家开发商已在全力集训。市场调研机构的数据表明,东莞楼市在过去一周供应量大幅度下跌,但不存在区域分化现象。

与此同时,一手住宅的成交价展现出萎靡,业内人士指出这是邻近“金九”的长时间现象。而在8月的尾声,东莞的土拍市场依旧亮点大大,在本周和下周都少有热点地块亮相,更有了多家开发商的目光。1 上周一手住宅成交价环比下降超强两成合富研究院统计数据表明,上周东莞住宅供应大幅度减少,但签下量自创年内新高。

数据表明,上周东莞新建商品住宅供应大约1143套,环比前一周大幅度减少九成,是过去7周以来的高点。上周住宅供应皆为旧盘新品特引,比如虎门印象、时代天境、中海云麓公馆以及嘉华星际海湾等,其中虎门印象洋房供应体量大约5万平方米,中海云麓公馆别墅、洋房供应体量大约8万平方米。

而且供应区域分化,上周供应集中于在虎门、凤岗、石龙和石分列4个镇街,其余区域无追加供应。非住宅方面,上周非住宅追加供应大约7.4万平方米,共1145套,其中车库961套,商铺34套,商业公寓450套,商业公寓主要来自碧桂园苹果一期的商业和办公楼。

虽然追加供应有所回落,但成交价数据不过于理想。根据东莞中原战略研究中心数据表明,上周东莞一手住宅成交价618套,环比暴跌23.23%;成交价面积5.87万平方米,环比暴跌27.3%,成交价均价为17306元/平方米。商业公寓方面,成交量最低的为碧桂园首座,成交价30套。

从客户到访情况来看,据东莞中原战略研究中心对全市在购100多个项目监测表明,上周市场渐趋沉闷,主要以中小型暖场活动居多,到访量及股份量皆有所下降。合富研究院指出,从每周供需价走势图来看,东莞楼市成交价已倒数三周低位回升,原因是邻近“金九银十”,更加多企业集中力量集训9月,8月并非推货良机。“‘金九银十’期间新品自由选择更加多,在价格维持稳定的预期下,目前客户更加偏向于持币观望,择机入市。

而且,近期已引新品签下暂未获释,预计月底签下量下滑局面仍然不会持续。”合富研究院分析师告诉他记者。此外,有业内人士指出,近期东莞楼市签下以消化库存居多。与此同时,市场前期推售项目并未开始获释签下,缺少热点项目签下承托,上周各项目住宅成交量皆并未超强30套。

2 部分楼盘上调备案价格市场虽然沉闷,但并非没什么亮点。据东莞中原战略研究中心不几乎监测表明,上周散户项目中,常平一楼盘首次发售132套77—124平方米的2—4房产品,整体去化率约86%,去化情况喜人。毕竟,该研究机构指出,常平作为东部产业园片区的发展中心,地处广深经济走廊中段,又有铁路、轨道等交通受到影响,同时东部片区作为东莞的价格洼地,受到购房者更加多的注目。本次该楼盘发售的户型为77—124平方米的刚需及提高户型,合乎当前的市场需求,投资及业主皆宜。

而且,项目坐落于常平新的行政中心区,周边设施比较非常丰富,特别是在是学校教育资源更为完备;从客户包含来看,该楼盘大约六沦为本地客户,其余为周边镇区及深圳客户,项目入市价格比较合理,客户接受度低,置业市场需求重返本地。从全市备案情况来看,数据表明上周备案房源大约636套,总建筑面积为6.91万平方米。其中新盘项目为塘厦镇的御城花园,首次备案44套别墅,备案均价为29531元/平方米。

御城花园是深圳城建集团时隔横沥御河湾项目之后在东莞打造出的第二个项目,同时也是其在东莞实行的第一个“三原有”改建项目。上周备案价调整项目有4个,分别是时代天荟、金地前海山、星城翠珑海湾以及德洲城。

其中,德洲城跟时代天荟调整房源较多,德洲城157套洋房上调备案价,下调幅度为7%—9%;时代天荟88套洋房上调备案价,下调幅度为6%—16%。


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